Chemin GUÉRETTE · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
100 100 $
Autre · terrain 103 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 359,7 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
22 100 $
Rôle antérieur 9 700 $ +127.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636107403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
14010636107403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 33 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, Rang Sainte-Barbe, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 52 500 $ (378 $/m²) 138,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 935 $ Poids 4 % |
| 2 | 275, 5e Rang Est, Saint-Pascal 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue Deschênes, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 107 000 $ (3 639 $/m²) 29,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Deschênes, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 957 $/m²) 79,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, 5e rang Ouest, Saint-Pascal 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 268 000 $ (1 506 $/m²) 178 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Laplante, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 50 900 $ (403 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.