323 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 127,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556190054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
14018556190054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 209 163 $ Poids 11 % |
| 2 | 1004, route du Petit-Bras, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 482 $ Poids 3 % |
| 3 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 276 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 345 753 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 255 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 322 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.