325 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556190237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
14018556190237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 51 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 4e Rang, Mont-Carmel 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 532 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 726 $ Poids 10 % |
| 2 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 192 823 $ Poids 6 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 291 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 272 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 319 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 267 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 294 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.