2045 Rue ALPHONSE · Saint-Pascal
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556583742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
14018556583742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 742 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 278 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 692 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 389 085 $ Poids 50 % |
| 3 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 762 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 278 812 $ Poids 40 % |
| 4 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 687 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 291 386 $ Poids 33 % |
| 5 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 680 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 121 504 $ Poids 33 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 312 311 $ Poids 27 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 317 506 $ Poids 25 % |
| 8 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 701 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 461 $ Poids 23 % |
| 9 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 211 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 094 $ Poids 12 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 386 654 $ Poids 11 % |
| 12 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 374 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.