2035 Rue ALPHONSE · Saint-Pascal
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 181 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556592027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
14018556592027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 728 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 263 177 $ Poids 56 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 265 765 $ Poids 38 % |
| 3 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 717 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 115 699 $ Poids 38 % |
| 4 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 669 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +12 370 $ | 277 669 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 300 876 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 126 $ Poids 17 % |
| 7 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 305 $ Poids 16 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 271 631 $ Poids 8 % |
| 9 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 583 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 323 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 355 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 245 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.