2040 Rue ALPHONSE · Saint-Pascal
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 199 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556593084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
14018556593084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 750 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 703 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 272 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 721 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 790 $ Poids 39 % |
| 3 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 642 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 649 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 286 147 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 311 469 $ Poids 23 % |
| 6 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 759 $ Poids 16 % |
| 7 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 280 539 $ Poids 9 % |
| 9 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 121 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 333 884 $ Poids 8 % |
| 11 | 558, Avenue Patry, Saint-Pascal 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 917 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.