451 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 204,1 m² · constr. 1850 · terrain 8 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 111,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566257497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
14018566257497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 49 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 927 $ Poids 8 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 454 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, 5e rang Ouest, Saint-Pascal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 506 $/m²) 178 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 254 $ Poids 5 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 407 138 $ Poids 3 % |
| 6 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 146 $ Poids 1 % |
| 10 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 295 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 322 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.