422 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 136,8 m² · constr. 1946 · terrain 18 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 450 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566261107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
14018566261107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 774 $ Poids 10 % |
| 2 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 358 $ Poids 5 % |
| 3 | 1004, route du Petit-Bras, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +925 $ | 218 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 246 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 233 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 314 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.