457 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 220,7 m² · constr. 1929 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 81 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566268214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
14018566268214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 293 939 $ Poids 6 % |
| 2 | 160, 5e rang Ouest, Saint-Pascal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (1 506 $/m²) 178 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 324 750 $ Poids 4 % |
| 3 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 746 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 425 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 339 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 297 500 $ (1 684 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 941 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −28 262 $ | 385 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.