65 Chemin RIVIÈRE · Saint-Pascal
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 88 m² · constr. 1967 · terrain 2 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,6 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566363294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
14018566363294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 17 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 255 549 $ Poids 15 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 239 478 $ Poids 13 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 230 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −14 618 $ | 249 953 $ Poids 6 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 324 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 239 274 $ Poids 6 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 144 952 $ Poids 6 % |
| 9 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 760 $ Poids 6 % |
| 10 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 181 045 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.