507 Rue OUELLET · Saint-Pascal
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 78,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 75 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566383428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
14018566383428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 18 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 184 308 $ Poids 9 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 265 361 $ Poids 8 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 248 672 $ Poids 7 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 257 909 $ Poids 4 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 241 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 246 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 401 $ Poids 3 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 276 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 048 $ Poids 2 % |
| 11 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 304 087 $ Poids 1 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 261 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.