505 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936,4 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 93 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566383642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
14018566383642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 245 280 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 195 $ Poids 21 % |
| 3 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 308 786 $ Poids 11 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 225 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 507 $ Poids 10 % |
| 6 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 949 $ Poids 8 % |
| 7 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 059 $ Poids 7 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 006 $ Poids 6 % |
| 10 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 243 $ Poids 6 % |
| 11 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 592 $ Poids 6 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 354 889 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.