513 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 155 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566394100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
14018566394100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 274 613 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 514 $ Poids 20 % |
| 3 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 343 353 $ Poids 15 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 316 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 296 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 254 458 $ Poids 11 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 149 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 277 $ Poids 9 % |
| 9 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 015 $ Poids 9 % |
| 10 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 321 002 $ Poids 9 % |
| 12 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.