2109 Chemin LAVOIE · Saint-Pascal
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 136,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566409239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
14018566409239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 81 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 783 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 350 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 751 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 067 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 660 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 277 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 217 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 756 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 440 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 518 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 431 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 181, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2024-09-16 · 493 m · Vendu 185 000 $ (1 282 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 567 $ Poids 33 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 460 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 300 912 $ Poids 30 % |
| 11 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 157 050 $ Poids 28 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 898 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 360 518 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.