622 Rue RICHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 98,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566489588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
14018566489588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 548 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 249 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 762 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 273 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 762 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 256 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 155 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 301 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 142 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 608 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 255 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 286 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 527 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 266 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.