651 Rue RICHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 144 m² · constr. 1979 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566499417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
14018566499417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 906 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 294 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 311 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 504 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 271 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 461 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 664 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 775 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 161 448 $ Poids 47 % |
| 8 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 988 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 770 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 202 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 007 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 124 275 $ Poids 40 % |
| 12 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 267 399 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.