191 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 138,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,9 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566509584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
14018566509584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 218 $ Poids 69 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 572 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 202 973 $ Poids 60 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 811 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 234 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 121 686 $ Poids 47 % |
| 5 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 875 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 117 $ Poids 44 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 619 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 454 129 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 459 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 158 164 $ Poids 31 % |
| 10 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 515 m · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 252 317 $ Poids 25 % |
| 12 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 658 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.