270 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
310 600 $
Autre · 1 194 $/m² · 260,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566515754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
14018566515754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 948 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 481 638 $ Poids 64 % |
| 2 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 794 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 343 130 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 191 $ Poids 12 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 283 $ Poids 6 % |
| 6 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 391 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 453 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 474 126 $ Poids 3 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 344 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.