225 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 85,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 125 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566518948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
14018566518948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 51 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 583 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 226 681 $ Poids 50 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 123 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 539 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 552 $ Poids 40 % |
| 4 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 129 130 $ Poids 35 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 261 432 $ Poids 34 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 593 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 246 038 $ Poids 32 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 251 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 235 529 $ Poids 15 % |
| 10 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 203 795 $ Poids 15 % |
| 11 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 246 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.