245 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 100 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566524186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
14018566524186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 41 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 396 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 248 312 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 334 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 608 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 188 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 776 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 299 343 $ Poids 48 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 631 $ Poids 44 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 140 574 $ Poids 42 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 407 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 255 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 350 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 102 $ Poids 35 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 272 884 $ Poids 31 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 351 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 266 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 255 721 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.