250 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566527129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
14018566527129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 424 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 203 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 400 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 289 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 252 $ Poids 52 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 967 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 337 079 $ Poids 40 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 898 $ Poids 40 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 592 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 252 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 533 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 296 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 330 233 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 188 009 $ Poids 25 % |
| 12 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 289 507 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.