260 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
140 100 $
Autre · 1 402 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 47 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566527463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
14018566527463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 15 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 438 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 242 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 330 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 280 557 $ Poids 45 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 249 746 $ Poids 45 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 694 $ Poids 41 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 892 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 294 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 511 $ Poids 37 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 437 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 261 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 280 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 109 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 238 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 475 $ Poids 33 % |
| 11 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 136 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 266 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.