263 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566528850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
14018566528850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 350 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 462 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 275 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 347 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 199 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 143 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 644 $ Poids 46 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 920 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 326 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 234 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 653 $ Poids 38 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 315 663 $ Poids 38 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 516 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 206 $ Poids 32 % |
| 10 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 278 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +700 $ | 157 118 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.