262 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 106,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566534409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
14018566534409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 261 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 191 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 489 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 161 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 752 $ Poids 52 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 677 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 271 376 $ Poids 51 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 114 090 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 246 $ Poids 40 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 223 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 310 $ Poids 38 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 520 $ Poids 36 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 582 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.