329 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 67,3 m² · constr. 1993 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566534734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
14018566534734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 29 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 078 $ Poids 27 % |
| 2 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 584 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 105 375 $ Poids 13 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 179 504 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 597 $ Poids 8 % |
| 5 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 921 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 061 $ Poids 5 % |
| 7 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 244 879 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 243 399 $ Poids 5 % |
| 9 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 186 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge +14 619 $ | 254 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.