274 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 129 m² · constr. 1910 · terrain 1 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566535573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
14018566535573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 30 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 448 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 177 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 306 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 226 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 171 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 129 212 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 241 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 985 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 117 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 612 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 098 $ Poids 40 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 690 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 298 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 676 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 990 $ Poids 35 % |
| 12 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 308 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.