278 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 126,6 m² · constr. 1951 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566536259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
14018566536259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 362 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +868 $ | 193 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 248 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 392 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 442 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 358 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 915 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 640 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 398 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 814 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 308 915 $ Poids 37 % |
| 10 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 394 $ Poids 34 % |
| 12 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 167 243 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.