282 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 141 m² · constr. 2013 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566536457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
14018566536457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 407 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 416 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 358 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 220 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 910 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 138 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 713 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 376 $ Poids 52 % |
| 6 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 941 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 159 778 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 376 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 483 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 971 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 802 $ Poids 30 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 732 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.