265 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 132,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566537078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
14018566537078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 334 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 214 283 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 528 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 321 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 496 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 882 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 135 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 154 824 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 978 $ Poids 40 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 492 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 474 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 715 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 052 $ Poids 32 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 891 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 355 686 $ Poids 30 % |
| 12 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 256 m · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 247 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.