273 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 160,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566537246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
14018566537246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 481 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 758 $ Poids 60 % |
| 3 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 691 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 503 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 283 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 484 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 876 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 131 646 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 395 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 315 428 $ Poids 34 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 657 $ Poids 31 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.