279 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 173,9 m² · constr. 1925 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566537670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
14018566537670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 941 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 629 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 890 $ Poids 47 % |
| 5 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 252 340 $ Poids 40 % |
| 6 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 273 951 $ Poids 37 % |
| 8 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 754 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 872 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 137 394 $ Poids 32 % |
| 10 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 241 $ Poids 32 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 355 $ Poids 29 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 688 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.