350 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566543033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
14018566543033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 240 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 273 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 286 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 294 $ Poids 47 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 425 $ Poids 41 % |
| 4 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 172 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 286 819 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 697 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 319 459 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 288 313 $ Poids 34 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 178 $ Poids 30 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 978 $ Poids 28 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 807 $ Poids 24 % |
| 11 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 578 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 393 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.