261 Avenue DUVAL · Saint-Pascal
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566543566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
14018566543566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 59 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 199 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 416 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 560 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 204 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 179 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 295 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 967 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 514 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 338 408 $ Poids 54 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 133 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 258 423 $ Poids 46 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 62 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 400 463 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 309 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 504 $ Poids 34 % |
| 12 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 97 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.