296 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566546140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
14018566546140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 236 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 259 635 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 262 885 $ Poids 49 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 146 960 $ Poids 47 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 991 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 297 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 473 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 114 507 $ Poids 43 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 241 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 274 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 283 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 882 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 265 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 353 $ Poids 25 % |
| 11 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 278 480 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.