316 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 126,7 m² · constr. 1939 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 99 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566546716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
14018566546716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 39 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 281 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −9 542 $ | 183 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 127 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 924 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +8 626 $ | 147 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 348 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 237 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 817 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 357 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 843 $ Poids 44 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 694 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 295 661 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 703 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.