326 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 109,5 m² · constr. 1920 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 65 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566546827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
14018566546827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 23 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 238 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 130 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 267 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 163 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 913 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −3 981 $ | 124 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 694 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 274 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 899 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 440 $ Poids 45 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 502 $ Poids 40 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 1 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 253 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 900 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.