416 Avenue AMITIÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
136 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566548864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
14018566548864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±182.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 13 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 145 630 $ Poids 2 % |
| 3 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 403 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 231 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 917 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 103 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 196 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 437 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 204 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 827 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 218 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 825 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 172 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.