255 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 115,6 m² · constr. 1994 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566552585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
14018566552585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 294 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 422 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 214 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 301 989 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 645 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 443 $ Poids 71 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 904 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 376 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 335 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 81 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 163 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 138 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 904 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.