257 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 115,5 m² · constr. 1994 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566552686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
14018566552686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 284 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 422 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 201 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 301 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 633 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 202 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 145 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 372 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 335 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 992 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 68 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 143 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 410 163 $ Poids 40 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 323 776 $ Poids 39 % |
| 11 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 969 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 011 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.