261 Avenue SERGERIE · Saint-Pascal
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566553304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
14018566553304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 146 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 243 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 209 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 249 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 138 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 267 374 $ Poids 41 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 279 328 $ Poids 41 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 77 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 260 526 $ Poids 40 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 250 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 756 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −450 $ | 108 868 $ Poids 37 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 278 972 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.