269 Avenue DUVAL · Saint-Pascal
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566554051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
14018566554051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 110 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 281 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 132 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 400 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 494 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 197 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 518 $ Poids 60 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 908 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 141 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 501 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 327 655 $ Poids 57 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 501 $ Poids 43 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 305 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 254 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 940 $ Poids 38 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 285 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.