312 Avenue GILLES-PICARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 205,7 m² · constr. 2008 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566555693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
14018566555693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 479 $ Poids 53 % |
| 2 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 583 $ Poids 32 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 981 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 351 377 $ Poids 29 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 120 $ Poids 25 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 385 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 581 $ Poids 19 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 388 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.