340 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566555885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
14018566555885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 220 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 347 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 218 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 817 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 125 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 158 052 $ Poids 55 % |
| 6 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 366 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 475 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 59 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 466 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 791 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 671 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 560 $ Poids 44 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 909 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 292 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 445 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 380 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.