323 Rue PELLETIER · Saint-Pascal
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 100 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566556584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
14018566556584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 32 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 259 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 315 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 227 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 837 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 153 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 103 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 558 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 765 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 220 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 363 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 055 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 977 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 133 $ Poids 40 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 630 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 311 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 526 $ Poids 37 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 432 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 330 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.