360-362 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 167,3 m² · constr. 1934 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 104 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566557441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
14018566557441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 801 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 137 $ Poids 70 % |
| 3 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 736 $ Poids 49 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 033 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 280 975 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 728 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 134 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 382 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 260 819 $ Poids 42 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 254 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 299 248 $ Poids 41 % |
| 11 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 260 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 868 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.