426 Avenue AMITIÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566558005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
14018566558005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 404 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 217 529 $ Poids 49 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 071 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 412 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 894 $ Poids 45 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 726 $ Poids 41 % |
| 5 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 810 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 447 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 238 078 $ Poids 33 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 612 $ Poids 23 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 233 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 254 326 $ Poids 22 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 900 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 378 $ Poids 21 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 859 $ Poids 20 % |
| 12 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 827 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.