425 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
453 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 3 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,1 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 496 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566558500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
14018566558500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 358 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 263 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 102 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 206 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 274 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 649 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 865 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 147 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 866 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 489 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 266 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 652 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 123 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 540 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 395 $ Poids 42 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 768 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 296 826 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.