285 Rue MORIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 127,1 m² · constr. 1945 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 80 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566558729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
14018566558729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 25 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 51 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 189 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 151 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 344 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 433 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 557 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 224 910 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 601 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 859 $ Poids 55 % |
| 7 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 439 $ Poids 39 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 836 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 301 495 $ Poids 36 % |
| 11 | 274, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-06-27 · 414 m · Vendu 191 000 $ (1 481 $/m²) 129 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 480 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 244 174 $ Poids 28 % |
| 12 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 236 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 927 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.