455 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 189,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 101 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566558962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
14018566558962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 264 433 $ Poids 51 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 841 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 890 $ Poids 51 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 309 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 983 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 283 867 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 516 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 147 $ Poids 35 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 313 366 $ Poids 30 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 673 $ Poids 26 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 261 313 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.