260 Rue TACHÉ · Saint-Pascal
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566559227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
14018566559227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 568 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 607 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 335 $ Poids 56 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 681 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 647 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 248 760 $ Poids 51 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 255 124 $ Poids 34 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 243 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 192 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 590 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.